安南區透天台南透天  安南買屋 / 安南買房 - 罕見釋出～海佃商圈、商60大車墅（可停3車）台南房仲推薦優

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 171

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬
參考單價：38.63 萬/坪
地址：台南市安南區郡安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：61.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.08 坪
附屬建物面積：1.77 坪
共同使用：17.96 坪
土地面積：23.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：海佃國小、海佃國中
鄰近公園：海佃公園
生活機能：全聯、寶雅
附近交通：北外環
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞與停車便利：總坪數約 61.81 坪，配置 5 房 2 廳，適合三代同堂；罕見可停 3 車之大車庫設計，在區域內極為珍貴。生活機能完善：鄰近海佃路商圈、Costco 及各大賣場，且有全聯、寶雅等日常所需，居住便利度高。交通優勢：臨近北外環快速道路，往來南科或市中心時間成本低，通勤彈性佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：28 年屋齡意味着建築設備與管線可能老化，買入後可能需投入筆整修預算。單價水準：參考單價約 38.63 萬/坪，在安南區相較於新案或較老舊透天，價格門檻偏高。社區型態：雖為住家用但屬大型獨棟透天，若需考量未來轉手流動性，大型豪宅型物件通常成交週期較長。
機會 (Opportunities)	重劃區增值潛力：位於商 60 副都心及九份子重劃區核心，隨著開發進度成熟，地價與房價具上漲空間。南科連動效應：透過和緯路延伸段串連南科，潛在購買力來自科技園區族群，長期看好租屋或投資價值。景觀與環境：鄰近海佃公園且具水岸景觀優勢，居住環境品質有待提升，適合追求生活質感者。
威脅 (Threats)	修繕風險隱憂：老舊透天厝可能存有天花板漏水的問題，需仔細進行專業屋況檢查。市場波動：房地產市場受政策與景氣影響，若後續重劃區開發速度不如預期，投資報酬率可能遞延。持有成本：高總價物件涉及較高的契稅及後續可能的水電、管理費用支出。

物件評論

這款位於安南區郡安路的透天厝，整體而言是值得買方進一步考量的物件，特別是針對「多車需求」與「大空間生活」的家庭族群。其核心價值在於極難複製的「3 車停車空間」以及完整的房室配置（5 房），解決了中大型家庭常見的停車焦慮與居住飽和問題。

然而，買家也必須正視28 年屋齡帶來的潛在隱憂。建議在交易前務必聘請專業驗屋人員詳細檢查結構安全、水電管線及防水狀況，並將翻新預算納入總成本計算。此外，考慮到單價已達 38 萬/坪，建議參考同區近期成交紀錄確認價格合理性。若您看好商 60 重劃區的長期發展且對居住規模有高度需求，此物件在區域內確實屬於具有競爭力的選擇。